现实比故事更“魔幻” 。职业
地产泡沫迟迟不破，背债而且又无下限的引爆刺激楼市 ，于是大雷就出现了各种妖魔鬼怪 。
最近，楼市有一个新词出现 ：职业背债人 。职业我们必须重视他们的背债危害 ，谨防他们他们造成系统性风险 。引爆
怎么回事呢 ？有个网友留言 ：
某地卖房现在大批量找背债人 ，大雷也就是楼市吃了今天不管明天的人 ，
房主不要首付把房子卖给背债人 ，职业背债人在银行贷出按揭款给房主 ，背债
房主不但要损失个首付 ，引爆一般还要倒贴十万左右给背债人 ，大雷这十万也包括具体操作这事中介的好处 ，现在的规矩是 ，还要帮着还一年房贷 。
背债人名下有了房就把装修贷 、信用卡等都撸一遍 ，到手几十万 。
房贷一年后就会断供 ，有些几个月就断供 。
这个消息可信度有多高 ，操作性有多强呢 ？
如果把这件事类比成撸网贷 ，就会发现这其实是非常常见的事情 。
具体到撸房贷和装修贷，先看一下当下的现实 ：
一方面 ，房价下跌 ，二手房失去流动性 ，怎么卖都卖不出去 。
另一方面 ，经济压力大，失业人数增加 ，部分房奴面临“断供”压力 。
1 、在这种情况下，房奴怎么办 ？
一种结局是，房子断供，等着被法院拍卖 ，起拍价打7折 ，流拍之后再打七折。
一来二去 ，自己卖不掉的房子 ，半价出售 ，不仅损失首付 、利息 、房价亏损 ，甚至连银行起诉自己的10来万律师费也得乖乖掏出来 。
个人登上信用黑名单 ，从此告别现代生活 。
另一种结局是，把房子甩给职业背债人，自己损失个首付 、利息 ，以及一些好处费 。
但是总算把烫手的山芋扔掉了 ，自己也免于上征信黑名单，攒两年钱 ，生活重回正轨 。
对比之下，第二种结局似乎更好，因此房奴有动机甩锅给职业背债人 。
2、对于职业背债人来说呢？
本来就活在社会底层 ，也没啥好的工作 ，一个月工资两三千 ，根本看不到希望 。
现在连工作都没有了 ，更郁闷了。
此时 ，突然有人跟他说 ，现在有个机会 ，能够给你搞到几十万块钱 。
但是 ，代价是你得当老赖 ，得上黑名单 ，从此不能从银行贷款 ，不能做高铁 、飞机等 。
相信，很多人愿意做这件事 。
至少以前撸网贷的那批人 ，会毫不犹豫的答应下来 。
也就是说 ，也有不少人愿意来当职业背债人 。
3 、对于中介来说呢 ？
挣钱嘛 ，不寒碜。各种贷款 、撸口子的业务也都熟 ，帮你撸钱 ，自己赚个辛苦钱 ，何乐而不为呢 ？
也就是说 ，中介也有动机干这件事。
关键是，这样操作可行吗 ？
1、职业背债人 ，能用银行搞到房贷，以及能用房子撸到装修贷和各种网贷吗 ？
职业背债人有一个前提条件 ，征信得过关 。
只要征信过关了，什么银行流水 、收入证明等等 ，都是可操作的 。
想一想他们是如何赶农民进城上楼的 ，各种大蒜抵首付 、西瓜抵首付等等奇葩操作 。
那些农民有啥证明 ，有啥银行流水 ，首付也都是七大姑八大姨凑的 。
最后他们是怎么贷款的 ？不都是各种萝卜章嘛 。
当然搞萝卜章有法律风险，专门薅羊毛的 ，可能会提前布局 。
中介把职业背债人的身份证和户口本一扣 ，然后给他们做半年流水 ，做各种增信动作 ，最后符合银行标准 。
总之 ，在刺激房地产的大背景下 ，职业背债人从银行搞到房贷 ，并不难。
名下有了房子后 ，职业背债人再去各平台撸装修贷 、信用卡等等 ，也是成熟的链条 ，操作上也并不难。
2、房奴这样搞，划算吗？
现在 ，二手房价格严重失真，“官方价格”严重高于实际价格 。
比如，这套房子前两年的价格是21000元/平米 ，现在虽然没怎么跌 ，但是就是卖不出去 。
最近的成交价也是一两年前 ，跟21000元/平米相差无几 ，因此银行系统的评估价也相差无几 。
但是 ，房奴如果现在想卖出去 ，可能得把价格压低到10000元/平米 。
接下来算一笔账 ：
100平米的房子 ，价格210万 ，按30%的首付计算 ，能够从银行搞到150万的房贷 。
但是房奴用150万的房贷款 ，还要偿还银行剩余贷款。
再算一下其他成本 ，比如中介费和职业背债人的好处费共计10万 ，首付款50万，两年房贷利息10万 。
这样一搞 ，房奴一共差不多赔了70万 。
对比一下 ，如果被法院拍卖呢 ？
房奴只能获得100万的法拍款 。
但是 ，这100万的法拍款 ，连银行剩余房贷都不够还。
再算上 ，律师费和诉讼费10万 ，首付款50万，两年房贷利息10万。
房奴一共差不多亏了120万。
也就是说 ，找职业背债人接盘 ，房奴可以少亏50万 。
实际房价跌的越多 ，房奴少亏的钱也越多，找职业背债人抗雷也就越划算 。
当然 ，如果房奴买的房子价格低一些 ，房屋评价价格做高一些。
这样一来二去 ，房奴不仅不会亏钱 ，最后手里可能还会落个一二十万，房奴更有意愿这样搞 。
如果觉得不划算 ，还可以跟职业背债人谈条件 ，比如不给好处费 ，甚至把他撸口子的几十万分给自己一部分等等 。
当然 ，也有另一种可能是 ，房奴自己当职业背债人 ，自己抗雷的同时 ，还替别人抗雷 ，虱子多了不怕痒 。
他们把房子做二次抵押把各种装修贷和信用卡撸一圈等等 ，最后自爆。
另外 ，也可能会有人铤而走险 ，把这个事情搞成产业链 ，自己从中抽成 。
当破罐子破摔后 ，会突然发现 ，玩法其实还挺多的 。
这对当下楼市政策 ，有什么启示呢 ？
1 、当价格下跌时 ，有毒资产会迅速传染 。
表面上看损失可控 ，实际上风险早就迅速蔓延了。
2 、放松信贷条件 ，降低房贷门槛 ，可能没把楼市刺激起来 。
反而让投机分子有机可乘 ，让有毒资产迅速扩散，风险迅速蔓延。
3 、放开二套房和三套房限制 ，尤其是金融领域里的限制，这会给职业背债人更多玩法 ，加剧金融风险 。
注意 ，在经济形势不乐观 ，且房价泡沫过大的情况下 ，这些政策的负面效应 ，飙升的会更快 。
风险 ，不会消失 ，只会转移。当风险积累一定程度 ，守是守不住的 ，总会从不经意之处爆雷。
本文转载自赊刀大爷 。
（作者：汽车车载音响）